Wanneer je een huis koopt of verkoopt, heeft die transactie
vaak ook betrekking op een tuin. Dit stuk grond is in veel gevallen,
bijvoorbeeld bij rijtjeswoningen, duidelijk afgebakend omdat de tuin grenst aan
de tuin van de buren en/of loopt tot aan de openbare weg.
Bij meer vrijstaande
woningen kan de tuin zich ook rond de woning bevinden en is de grens niet altijd
even duidelijk. Wanneer het ook nog eens een nieuwbouw woning betreft komt het
regelmatig voor dat de eerste bewoner min of meer zelf de erfgrens moet
trekken.
Het is aan te raden hierbij niet blind af te gaan op de
informatie die je van de makelaar krijgt, maar de gegevens uit het kadaster
zelf na te meten. Dit kan een vervelende procedure voorkomen en veel geld
schelen.
een stuk grond in gebruik hebt dat eigendom van een derde is, doorgaans een
gemeente, kan het jaren duren voordat de gemeente dit merkt. Als de fout
eindelijk wordt ontdekt dien je de tuin in te korten of indien dat mogelijk is
de extra grond te kopen. In beide gevallen kan dit een dure grap zijn.
en de gemeente ontdekt de te grote tuin pas bij de tweede of een latere bewoner,
dan kan je nog gedagvaard worden door de nieuwe bewoner. Dit kan leiden tot een
zeer langdurige procedure waarbij de vorige bewoners, makelaars en gemeente
betrokken worden. Wederom een dure grap.
schaffen en de maten die blijken uit het kadaster zelf na te meten in de tuin.
In veel gevallen zal dit overeenstemmen met wat je
van de makelaar hebt
begrepen, maar ook een makelaar kan zich wel een vergissen. Plaats langs deze
lijn de beoogde schutting of heg en je kunt zorgeloos je tuinsetje uitklappen.
Mocht deze tip voor jou te laat komen en is er al een brief
van de gemeente op de mat gevallen dat staat Certa Legal je graag bij om je
tuin weer snel op orde te krijgen.
Mr. R.N.E. Visser, Certa Legal
Persoonlijk advies? Neem contact op met Vraag het Jaap bel 0900-444999 & kies optie 7 (80cpm)
Carbon Neutral Website
Gratis Spelletjes
Onlangs waren wij in een conflictsituatie over een grens. De enige juiste methode is het kadaster zelf de grens opnieuw laten reconstrueren. Dit kost ruim €700 per grens(lijn). In ons geval 3 stukjes grens (zat 2x een knik in) dus ruim €2100.
Je kunt ook voor 4 tientjes een kopie van de kadastertekening meekrijgen, maar de rechtsgeldigheid is nul en oude kadastertekeningen zijn lastig te interpreteren. Ook digitale kadastertekeningen zijn niet rechtsgeldig (bv het kopietje dat je bij je koopakte krijgt)
Dus zelf nameten kan nooit kwaad, maar in conflictsituaties heb je toch het kadaster nodig.