De 10 grootste do’s en dont’s volgens House of
KIKI verkoopstylisten:
1) Vermijd de geur van
sigaretten en huisdieren tijdens bezichtigingen (breng huisdieren tijdens een
bezichtiging naar een opvangadres en lucht minimaal 2 dagen van te voren het
hele huis)
2) Vervang ouderwetse
bruine vloertegels en gedateerde vloerbedekking. Schilder bruine
balkenplafonds, groene keukens en schoon metselwerk wit. De verkopersmarkt is
veranderd in een kopersmarkt. Kopers hebben het dus voor het uitkiezen en
zullen een ‘instapklare’ woning prefereren boven een gedateerde woning.
3) Zorg dat het huis
brandschoon is. Potentiële kopers knappen af op een vies huis. Vermijd ook
badkamers met ‘gebruikte spullen’ zoals
platte WC- en tandenborstels.
4) Berg alle overbodige
(persoonlijke) spullen op. Zoals bijv. kinderspeelgoed, trouwfoto’s,
verzamelingen. En sla een teveel aan meubels, zonnebank en sportapparaten op in
de professionele opslag of bij buren. Door een teveel aan meubels en spullen
lijken ruimtes altijd optisch kleiner.
5) Vermijd
vuilcontainers en geparkeerde auto’s in de voortuin.
6) Werk achterstallig
onderhoud weg, zoals bijv. scheve kastjes, kapotte tegels, loszittende plinten
en afbladderende kozijnen.
7) Vermijd wasgoed in
het zicht (in de wasmand, aan de waslijn)
Zorg voor zoveel
mogelijk lichtinval in het huis door alle gordijnen te openen, horren te verwijderen
en zonwering te sluiten.
9) Zorg voor sfeer in
huis door het plaatsen van kaarsen, het ontsteken van lampen (denk bijv. ook
aan de lampjes onder de afzuigkap)accessoires, wanddecoraties. Maar bedenk qua
accessoires: Less is More.
10)
Besteed aandacht aan de fotopresentatie. Zorg dat je woning
eruit springt op Jaap.nl, zodat de kans op een bezichtiging het grootst is. Géén kijker is één
koper!
Wanneer je met het
verkoopklaar maken van je woning niet goed uitkomt, kan een House of KIKI
(CNVV-)verkoopstylist helpen. Een verkoopstylist is erin getraind om in korte
tijd met relatief laag budget je woning optimaal te presenteren.
Carbon Neutral Website
Gratis Spelletjes
Dit is zeker een handige lijst met punten, hierop zullen genoeg kopers zijn afgehaakt. Maar om daar nu een styliste voor in te huren! Veel van bovenstaande punten moet je gewoon voor klussen, komt die styliste dit dan ook doen?! Iedereen wil toch in een huis terecht komen dat eigenlijk al klaar is, wat je op je gemak door de tijd kunt opknappen.
Géén kijker is één koper? Wat een rare tip. Ik begrijp het niet in ieder geval. Verder wel een goed rijtje hoor maar misschien een beetje erg vanzelfsprekend?
En dan nog: platte wc- en tandenborstels – GETVER!
Ik vind deze tikfout leuk…
Als ik op Jaap.nl matige foto zie….
Geen kijker is geen koper….
Maar ik wilde juist die oude bruine vloer en zo…
Dus wist dat deze woningen na ½ jaar flink onder de prijs weg kunnen, dus hoewel ik deze juist zoek houd ik toch rekening met de grauwe massa…
Een vies toilet of oude keuken is dus voor mij een leuke kluswoning die betaalbaar is, en je mag alles slopen zonder dat mijn vrouw het zonde vind…
Ook ben je meestal enige bieder dus als koper moet je juist woningen zoeken die totaal verkeerd scoren op deze lijst zoeken….
Zitten inderdaad wel wat goede tips bij maar je kunt het overdrijven.
Een vieze geur in huis is inderdaad een afknapper.
Maar wat Tsiburaska zegt zit ook wel iets in !
De slogan die Designery verkoopstyling als jaren gebruikt is “”Designery verleidt..en kijkers worden kopers”. En ons gastenboek laat zien, dat die belofte niet loos is. http://www.designeryhousemakeup.nl. Uiteraard zitten er een paar bruikbare tips in het verhaal van onze collega Kiki, maar het mag genuanceerder.
*Bijv. een huis twee dagen voor bezichtiging luchten helpt niet. Maak gebruik van die handige verstuivers van airwick bijv.
*Bruine vloegtegels of bruine balkenplafonds aanpakken…echt niet nodig en veel te kostbaar. Designery bezigt de kreet: if you can’t beat it, join it. Dus laat die bruine tegels en balken en breng de frisheid met stralend witte muren, een wit tapijt (al v.a. 49,-)en accessoires in wit of een contrasterende kleur of mooi mocca bruin.
* Verleidt de kijker met een warme sfeer en een mooie eyecatchers. Zorg voor eenheid, daarom kan een muurtje met foto’s in fraaie lijstjes prima.
* Vuilcontainers en geparkeerde auto’s horen bij het leven. Zorg wel dat ze schoon zijn.
* Zonwering in comb. met het zonnetje kan voor een mooie warme en sfeervolle lichtinval zorgen.
Verkoopstyling, huismetamorfose, verkoopklaarmaken zijn o.a. de kreten waarmee wij, de verkoopstylisten van nederland, worden gepresenteerd.
Maar ons credo luidt simpelweg: zorgt voor licht, lucht en ruimte, maar vooral ook voor sfeer.
En aarzel niet om er een professional van bijv. Designery eens na te laten kijken.