Als je ten behoeve van de verkoop van je huis een makelaar inschakelt, wat betekent dat dan juridisch? Die vraag kan heel relevant zijn als een ‘koper’ zich op het standpunt stelt dat de makelaar
 namens jou heeft gezegd dat het bod wordt aanvaard, maar jij als verkoper op jouw beurt zegt van niets te weten. Is er dan toch een overeenkomst tussen de koper en de verkoper tot stand gekomen? Recent heeft de Hoge Raad hierover geoordeeld. 

De feiten zijn -kort gezegd- als volgt. Het te verkopen pand behoorde toe aan twee broers. Zij hebben een makelaar in de arm genomen om het pand te verkopen. Op een gegeven moment heeft de makelaar aan iemand die een bod had gedaan, laten weten dat de verkopers daarmee akkoord waren. Het pand leek daarmee verkocht. Toen de koopakte moest worden ondertekend, kwam één van de broers echter niet opdagen. Volgens hem was er helemaal geen koopovereenkomst gesloten. De beoogd koper stond met lege handen. Wat moest hij doen? Hij kan de verkopers tot nakoming aanspreken. In plaats van de verkopers aan te spreken, kiest de koper er voor de makelaar aansprakelijk te stellen. Immers, de wet bepaalt dat als iemand, in dit geval dus de makelaar, zegt dat hij namens een ander handelt en dat blijkt niet zo te zijn, die persoon dan aansprakelijk is voor de schade.

De Hoge Raad zegt dat de opdracht aan de makelaar tot bemiddeling bij de verkoop van een onroerende zaak in beginsel geen volmacht aan die makelaar inhoudt om een koopovereenkomst namens de opdrachtgever te mogen sluiten. Als een makelaar aan een potentiële koper die een bod op de zaak doet, meedeelt dat de opdrachtgever instemt met dat bod, betekent dat volgens de Hoge Raad niet dat de potentiële koper daaruit zonder meer mag afleiden dat de makelaar als gevolmachtigde van de verkoper handelt. De Hoge Raad zegt dat als uitgangspunt geldtdat de potentiële koper in dat soort gevallen er van moet uitgaan dat de makelaar als bode van de verkoper fungeert en niet als vertegenwoordiger. De makelaar is dus niet aansprakelijk.  

De potentiële koper die zeker wil weten of hij het huis heeft gekocht doet er dus verstandig aan om niet (alleen) af te gaan op wat de verkopende makelaar zegt, maar daarvan tevens schriftelijke bevestiging te vragen bij de verkopers. Zij kunnen bevestigen dat wat de makelaar

heeft gezegd juist is.  

 

Mr. R.N.E. Visser, Certa Legal 

Heeft u nog (andere) vragen? Neem dan contact op met Certa Legal via 0900-4449990 en kies voor optie 7. Certa Legal helpt u graag verder.

Mr. R.N.E. Visser is werkzaam als advocaat bij Certa Legal en is gespecialiseerd in vastgoedrecht en procesrecht. Certa Legal is sinds haar oprichting in 2004 uitgegroeid tot een organisatie van 75 advocaten/interim-juristen. Certa Legal is de eerste full service juridische dienstverlener van Nederland en Curaçao. Dat betekent dat u voor als uw juridische aangelegenheden bij ons terechtkunt. Zodat u zich kunt rechten op uw kernactiviteiten, en wij ook. Wij ondersteunen u graag in al uw juridische zaken en bieden daarom de volgende zaken aan: advocatuur, projectmatige inzet van juristen, legal outsourcing, legal project management, contract management, legal trainingen & coaching, legal service contracten, compliance en tax.

admin op 27 oktober 2009 Permanente link