Hier kan ik me nou echt kwaad over maken!
Makelaar in het algemeen en Funda vandaag specifiek zijn erg positief over het fenomeem huizenveilingen. Ik citeer het Funda persbericht van vandaag: "Deze eerste stap in veilingen sluit goed aan bij de doelstelling van funda om transparantie in de woningmarkt te brengen." Kijk uit! Het tegendeel is waar!
Los van het feit dat JAAP.NL al twee jaar veilingen toont, is het zo dat makelaar deze gesloten veilingen gebruiken als vuile marketing truc. 90% van de veilinghuizen op JAAP.NL wordt namelijk VOOR de veiling uit verkocht.
Als je je huis verkoopt en het lukt niet, dan smeert de makelaar je een veiling aan, die je bovenop de normale commissie nog eens 1500 euro kost. De makelaar speelt hiermee in op uw emotie. Je kan natuurlijk geen veiling beginnen met een vanaf prijs die hetzelfde is als je vraagprijs. De prijs MOET dus 25% omlaag. Dat is het doel van de makelaar want dan is hij snel van u af. En als er dan weer een beetje bovenop komt, is het idee dat u snel blij bent.
Als je koper bent en je benadert een huis dat in de veiling staat, dan zal het antwoord van de makelaar steevast zijn dat er veel bieders zijn en dat je beter voor de veiling uit een bod kan doen. Het maakt de makelaar niet uit of dat waar is, dat noemt een makelaar marketing.
Komen er geen bieders, geen probleem, dan plaatst de makelaar gewoon nog een advertentie in de krant op uw kosten: wegens veel belangstelling veiling verlengt.
Het kan trouwens ook helemaal niet transparant zijn, hoe makelaars nu veilen. Je kan toch helemaal niet zien wie er allemaal bieden en hoe hoog? Iedereen kent dat systeem toch van marktplaats.nl? Dat gaat Funda namelijk niet doen, alle biedingen tonen!
Carbon Neutral Website
Gratis Spelletjes
Goed verhaal en een duidelijke waarschuwing, hopelijk dat mensen hier naar handelen.
Makelaars werken voor hun eigen portemonnee en of die van de verkoper daarmee gediend is, is altijd maar zeer de vraag.
een veiling moet je alleen inzetten als laatste verkoopmiddel en vergeet de goede intenties van de makelaar, want ook voro hem is het de laatste poging om nog iets aan iemand te verdienen. En alsof dat nog neit genoeg is, vaak wordt de woning ook nog even door zijn vriend gekocht tegen een bodemprijs (alleen noemt de makelaar het dan de beste marktprijs voor het moemnt) om deze na korte tijd weer door te schuiven voor een flink geinfleerde prijs.
Immerz zonder een verkoop verdient de makelaar weinig tot soms zelfs neits. iedere prijs is dus een winmodel voor hem/haar, terwijl de verkoper met een naar gevoel achterblijft.
Voordat ik een prijs bepaal van de woning die ik wil verkopen, ga ik na wat de opbrengst per m2 is geweest van de verkochte woningen in mijn buurt over de afgelopen 12 maanden. daarnaast ook de m2 prijs voor gelijksoortige woningen als die van mij in een cirkel van 15-20km (give or take)
Met die kennis stel ik mijn bodemprijs vast en het bedrag dat ik bereid ben mijn makelaar te betalen.
Geburt het onmogelijke en regelt de makelaar een hogere prijs, dan heb ik een bonusregeling voor hem in mijn overeenkomst met hem. Dan krijgt deze tussen de 6.5 en 9.5 procent van de meerprijs. Moet je eens kijken hoe hard ze dan opeens zullen zweten voor die hogere opbrengst. Dat doe ik ook voor veilingen of welke andere vorm an verkoop.
Misschien klinkt ik als een gestoorde, maar ik betaal mijn makelaar graag een ton, maar dan moet hij wel daar iets voor doen.
Overigens heb ik niet alleen verkooperavring in NL, maar ook in een aantal buitenlanden en daar is het nog een hardere wereld dan in NL.
het wordt tijd dat het verdienmodel (% over de verkoopprijs) op de schop gaat.