CONCLUSIE
Directeur Hans Voorn: “Het sentiment is nog steeds heel negatief in de
markt, maar we zien nu echt de eerste lichtpuntjes: het
consumentenvertrouwen stijgt licht en de huizenprijzen stijgen weer!!!”
Hier vindt u het maandelijkse overzicht van de huizenmarkt, opgesteld door JAAP.NL.
Als de markt weer beter wordt zal in de marktrapportages altijd eerst het consumentenvertrouwen verbeteren en de vraagprijzen stijgen (JAAP.NL). Daarna stijgen de verkoopprijzen (NVM) en daarna pas de transactieprijzen (Kadaster) omdat het transport bij de notaris 3-5 maanden na de verkoop is. Daarom zullen we u een update geven in die volgorde.
CONSUMENTENVERTROUWEN
De JAAP.NL index van huizensite JAAP.NL is zwaar negatief maar zit weer licht in de lift:
Het consumentenvertrouwen onder huizenzoekers in de prijzen in de huizenmarkt is dus nog steeds negatief, maar stijgt weer sinds vorige maand. Reden hiervoor is lastig aan te geven. Het gaat gewoon nog steeds niet goed in de huizenmarkt, maar men krijgt er heel langszaam weer vertrouwen in. Een lichtpuntje dus, maar wel een hele kleine.
ZOEKGEDRAG
Het zoekgedrag van de huizenzoeker kunnen we zien aan hoe vaak er op koophuizen wordt gezocht in Google.
Hierin zie je dat er in het zoekgedrag op Google nog steeds een heel lichte daling is, zeker met vorig jaar. Hier nog geen lichtpuntje dus.
BEZICHTINGEN
Dit jaar is het aantal bezichtigingen versus vorig jaar nog steeds heel laag. Het aantal bezichtigingen in juni was zelfs 20-30% lager als in mei!
RENTE
De rente is een erg belangrijke factor in de huizenmarkt. Dit kwartaal is die weer gedaald, maar nu al wel een paar maandjes stabiel. De laagste variabele rente is nu 2,23%. Deze lage rente geeft een positief effect op de huizenmarkt, maar wij denken dat hij nog verder moet dalen voor het consumentenvertrouwen echt hersteld.
Kijk voor rentes hier.
VRAAGPRIJZEN
De gemiddelde vraagprijs in heel Nederland (op JAAP.NL) blijft al sinds november 2008 stabiel en daalt niet, ondanks alle negatieve verhalen. Ook in juni is de vraagprijs stabiel gebleven. We verwachten voor juli wel een lichte stijging.
VEILING
Er wordt nu schoorvoetend een begin gemaakt met het verkopen van huizen per veiling. Momenteel zijn er van de 210.000 huizen ongeveer 1000 die per veiling worden verkocht. Dit is laag, maar wel stijgend.
TIJD IN DE VERKOOP
Een jaar geleden was de gemiddelde tijd dat een huis in de verkoop stond op JAAP.NL nog 3-4 maanden. Dat is nu gestegen naar 8-9 maanden in juni. Dit is het laatste kwartaal ook weer licht verslechterd. Dit komt natuurlijk doordat er nu minder huizen verkocht worden.
AANTAL HUIZEN
Het aantal huizen dat te koop staat stijgt nog steeds. Een jaar geleden waren dat er ongeveer 140.000. Nu zijn dat er 220.000. Dat is een signaal dat er niet veel verkocht wordt.
NVM
Het laatste rapport van de NVM is van juli
Kijk ook ff naar hun video met commentaar.
Korte samenvatting van hun bevindingen:
Huizenprijzen zijn in apr-juni gestegen met 1,4%
Het aantal verkochte huizen in apr-juni was 33% minder dan vorig jaar, maar nog steeds meer dan 10.000 per maand
Er zijn in het tweede kwartaal wel 26% meer huizen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2009
KADASTER
Het Kadaster geeft iedere maand een rapportage. Hier de laatste, van mei.
Korte samenvatting
- Huizenprijzen dalen met 6%
Het aantal verkopen is 26%
CALCASA
Calcasa is een organisatie die naar waarderingen van huizen kijkt in Nederland. Zij geven ook regelmatig een rapport. Hier de laatste.
Wat zij zeggen is dat huizen met 0,5% in prijs zijn gedaald. Dat is dus niet veel!
ADVIES
- Als je je huis verkoopt: Niet doen nu als het maar even kan, nog even afwachten
Als je iets wil kopen: Speur de markt af naar koopjes, maar denk niet dat je echt goedkoop uit bent, men blijft gewoon zitten.
Starters: now is the time, laag bieden!
CONCLUSIE
Directeur Hans Voorn: “Het sentiment is nog steeds heel negatief in de
markt, maar we zien nu echt de eerste lichtpuntjes: het
consumentenvertrouwen stijgt licht en de huizenprijzen stijgen weer!!!”
Carbon Neutral Website
Gratis Spelletjes