CONSUMENTENVERTROUWEN HUIZENMARKT ZAKT WEER IN

Hier vindt u het maandelijkse overzicht van de huizenmarkt, opgesteld door JAAP.NL.

Als de markt weer beter wordt zal altijd eerst het consumentenvertrouwen verbeteren en de vraagprijzen stijgen (JAAP.NL). Daarna stijgen de verkoopprijzen (NVM) en daarna pas de transactieprijzen (Kadaster). Daarom zullen we u een update geven in die volgorde.

CONSUMENTENVERTROUWEN
De JAAP.NL index van huizensite JAAP.NL is zwaar negatief en zakt ook alweer:

http://blog.jaap.nl/2009/06/jaap-index-daalt.html

Het consumentenvertrouwen onder huizenzoekers in de prijzen in de huizenmarkt is dus nog steeds negatief,en daalt weer sinds vorige maand. Reden hiervoor is lastig aan te geven. Het gaat gewoon nog niet goed in de huizenmarkt. Kijk dus uit wat je doet!

ZOEKGEDRAG
Het zoekgedrag van de huizenzoeker kunnen we zien aan hoe vaak er op koophuizen wordt gezocht in Google:

http://img.skitch.com/20090611-ehctxcej3w52y5kdigh7rwahtp.jpg

Hierin zie je dat er een heel lichte daling is, zeker met vorig jaar.

BEZICHTINGEN
Dit jaar is het aantal bezichtigingen versus vorig jaar nog steeds heel laag. Je ziet wel in mei nu een lichte daling in het aantal bezoeken, maar niet echt overtuigend:

http://img.skitch.com/20090611-ujrpqsee6gpgb53gekbagwn1t.jpg

RENTE
De rente is een erg belangrijke factor in de huizenmarkt. Dit kwartaal is die weer gedaald, maar nu al wel een maandje stabiel. De laagste variabele rente is nu 2,23%. Deze lage rente geeft een positief effect op de huizenmarkt, maar wij denken dat hij nog verder moet dalen voor het consumentenvertrouwen echt hersteld.

VRAAGPRIJZEN
De gemiddelde vraagprijs in heel Nederland (op JAAP.NL) blijft al sinds november 2008 stabiel en daalt niet, ondanks alle negatieve verhalen. Ook in mei is de vraagprijs stabiel gebleven. We verwachten voor juni wel een lichte stijging.

VEILING
Er wordt nu schoorvoetend een begin gemaakt met het verkopen van huizen per veiling. Momenteel zijn er van de 210.000 huizen ongeveer 1000 die per veiling worden verkocht. Dit is laag, maar wel stijgend.

TIJD IN DE VERKOOP
Een jaar geleden was de gemiddelde tijd dat een huis in de verkoop stond op JAAP.NL nog 3-4 maanden. Dat is nu gestegen naar 8-9 maanden in mei. Dit is het laatste kwartaal ook weer licht verslechterd. Dit komt natuurlijk doordat er nu minder huizen verkocht worden.

AANTAL HUIZEN
Het aantal huizen dat te koop staat stijgt nog steeds. Een jaar geleden waren dat er ongeveer 140.000. Nu zijn dat er 210.000. Dat is een signaal dat er niet veel verkocht wordt.

NVM
Het laatste rapport van de NVM is van maart:

http://www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm092294&doelgroep=woningmarkt&detailId=nvm103789

Korte samenvatting van hun bevindingen:
Huizenprijzen zijn in jan-mrt gedaald met 3,1%
Het aantal verkochte huizen in jan-mrt was 40% minder dan vorig jaar, maar nog steeds 6500 per maand
In maart was er een lichte toename, maar dat is een fragiel herstel

KADASTER
Het Kadaster geeft iedere maand een rapportage. Hier de laatste, van maart:

http://www.kadaster.nl/asplib/terzake/bericht.asp?id=457

Korte samenvatting
- Huizenprijzen dalen met 7%
Het aantal verkopen is 45%

CALCASA
Calcasa is een organisatie die naar waarderingen van huizen kijkt in Nederland. Zij geven ook regelmatig een rapport. Hier de laatste:

http://www.calcasa.nl/nieuws/archief/gemiddelde-woningprijs-gedaald-voor-het-eerst-sinds-1993

Wat zij zeggen is dat huizen met 0,5% in prijs zijn gedaald. Dat is dus niet veel!

ADVIES
- Als je je huis verkoopt: Niet doen nu als het maar even kan
Als je iets wil kopen: Speur de markt af naar koopjes, maar denk niet dat je echt goedkoop uit bent, men blijft gewoon zitten.
Starters: now is the time, laag bieden!

CONCLUSIE
Directeur Hans Voorn: “Het sentiment is heel negatief in de markt, maar het positieve van de afgelopen maanden was dat het toch weer aan het stijgen was. Dat is nu alweer over, dus blijft het spannend in de huizenmarkt. Uitkijken dus!”

Voor meer informatie:

JAAP.NL
Hans Voorn
Hans@Jaap.nl
06 427 421 31

admin op 11 juni 2009 Permanente link