CONSUMENTENVERTROUWEN HUIZENMARKT STIJGT LANGZAAM MAAR ZEKER

Hier vindt u het maandelijkse overzicht van de huizenmarkt, opgesteld door JAAP.NL.

Als de markt weer beter wordt zal altijd eerst het consumentenvertrouwen verbeteren en de vraagprijzen stijgen (JAAP.NL). Daarna stijgen de verkoopprijzen (NVM) en daarna pas de transactieprijzen (Kadaster). Daarom zullen we u een update geven in die volgorde.

CONSUMENTENVERTROUWEN
De JAAP.NL index van huizensite JAAP.NL zit weer in de lift maar is negatief:

Klik hier

Het consumentenvertrouwen onder huizenzoekers in de prijzen in de huizenmarkt is dus nog steeds negatief, maar stijgt wel weer licht. Reden voor de lichte stijging is dat men denkt dat de hypotheekrente gaat dalen. Toch kan je nog niet echt praten van herstel. Mogelijk is de bodem nu wel bereikt, maar het ijs is nog dun.

ZOEKGEDRAG
Het zoekgedrag van de huizenzoeker kunnen we zien aan hoe vaak er op koophuizen wordt gezocht in Google:

Klik hier

Hierin zie je dat er een heel lichte stijging is, maar die is nauwelijks relevant als je de daling ziet versus vorig jaar.

BEZICHTINGEN
Dit jaar is het aantal bezichtigingen versus vorig jaar nog steeds heel laag. Je ziet wel in april nu een lichte stijging in het aantal bezoeken, maar niet echt overtuigend:

Klik hier

RENTE
De rente is een erg belangrijke factor in de huizenmarkt. Dit kwartaal is die weer gedaald. De laagste variabele rente is nu 2,23%. Dit geeft een positief effect op de huizenmarkt, maar wij denken dat hij nog verder moet dalen voor het consumentenvertrouwen echt hersteld.

VRAAGPRIJZEN
De gemiddelde vraagprijs in heel Nederland (op JAAP.NL) blijft al sinds november 2008 stabiel en daalt niet, ondanks alle negatieve verhalen. Ook in april is de vraagprijs stabiel gebleven. We verwachten voor mei wel een lichte stijging.

VEILING
Er wordt nu schoorvoetend een begin gemaakt met het verkopen van huizen per veiling. Momenteel zijn er van de 210.000 huizen ongeveer 1000 die per veiling worden verkocht. Dit is laag, maar wel stijgend.

TIJD IN DE VERKOOP
Een jaar geleden was de gemiddelde tijd dat een huis in de verkoop stond op JAAP.NL nog 3-4 maanden. Dat is nu gestegen naar 8-9 maanden in april. Dit is het laatste kwartaal ook weer licht verslechterd. Dit komt natuurlijk doordat er nu minder huizen verkocht worden.

AANTAL HUIZEN
Het aantal huizen dat te koop staat stijgt nog steeds. Een jaar geleden waren dat er ongeveer 140.000. Nu zijn dat er 210.000. Dat is een signaal dat er niet veel verkocht wordt.

NVM
Het laatste rapport van de NVM is van maart:

Klik hier

Korte samenvatting van hun bevindingen:
Huizenprijzen zijn in jan-mrt gedaald met 3,1%
Het aantal verkochte huizen in jan-mrt was 40% minder dan vorig jaar, maar nog steeds 6500 per maand
In maart was er een lichte toename, maar dat is een fragiel herstel

KADASTER
Het Kadaster geeft iedere maand een rapportage. Hier de laatste, van maart:

Klik hier

Korte samenvatting
- Huizenprijzen dalen met 3%, appartementen en tussenwoningen maar 1-2%
Het aantal verkopen is 40% minder dan vorig jaar, 2% meer per maand, maar nog steeds 9000 per maand

CALCASA
Calcasa is een organisatie die naar waarderingen van huizen kijkt in Nederland. Zij geven ook regelmatig een rapport. Hier de laatste:

Klik hier

Wat zij zeggen is dat huizen met 0,5% in prijs zijn gedaald. Dat is dus niet veel!

UIT DE MARKT GEHOORD
Het segment van 100.000-300.000 verkoopt nog steeds heel goed
Hele dure huizen (boven 1 miljoen) verkopen niet meer
Nieuwbouw verkoopt niet meer
Huizenveilingen, zoals van www.biedenenwonen.nl zijn steeds meer in trek
Makelaars klagen over weinig verkopen
Hypotheekbanken en intermediairs klagen over weinig klanten

ADVIES
- Als je je huis verkoopt: Niet doen nu als het maar even kan
Als je iets wil kopen: Speur de markt af naar koopjes, maar denk niet dat je echt goedkoop uit bent, men blijft gewoon zitten.
Starters: now is the time, laag bieden!

CONCLUSIE
Directeur Hans Voorn: “Alhoewel het sentiment in de markt nog steeds niet echt goed is, zien we nu eindelijk weer wat licht aan het einde van de tunnel. De huizenprijzen zijn gedurende de hele kredietcrisis nog niet extreem gedaald zoals dat wel het geval is in Engeland en Amerika. De vraagprijzen blijven stabiel. Dit verbeterde vertrouwen betekent dat de nuchtere Nederlander waarschijnlijk niet hun huizen voor sterk lagere prijzen gaat verkopen. Als de hypotheekrente nu ook echt blijft dalen, dan verwacht ik niet dat de huizenprijzen nog erg gaan dalen.”

Voor meer informatie:

JAAP.NL
Hans Voorn
Hans@Jaap.nl
06 427 421 31

admin op 8 mei 2009 Permanente link