De NVM beweert dat de huizenprijzen omlaag zijn gegaan in 2008. Het Kadaster meet niet de verkoop, maar de transporten en beweert dat de huizenprijzen omhoog zijn gegaan. Wij hebben gemeten wat het sentiment in de markt is en dat is negatief, maar stijgt eindelijk weer.
Wie moeten we nu geloven? Hoe zit dit nu?
Nou je moet ons geloven natuurlijk, haha.
Wat in ieder geval duidelijk is, is dat als er verschuivingen in de markt zijn, dat dan eerst het sentiment omslaat (JAAP.NL meting), ongeveer 2-3 maanden daarna de verkoopprijzen dalen of stijgen (NVM) en ongeveer -23 maanden daarna de transporten dalen of stijgen (Kadaster).
Dat het sentiment nu al een tijd erg negatief is, is dus niet goed voor de huizenprijzen, die volgens de NVM nu gaan dalen. Wij zijn echter wel van mening dat als de hypotheekrente blijft dalen, dat dan het sentiment snel positief kan worden en de huizenprijzen dan dus weer gaan stijgen.
De NVM heeft nu zo ongeveer voor het eerst in hun bestaan een flink negatieve voorspelling gegeven van 5% prijzendaling in 2009. Ik denk dat dat wel mee zal vallen en verwachten een daling van 2-3%. Het Kadaster waagt zich nooit aan een voorspelling.
Wat in ieder geval zeker is, is dat het aantal verkopen flink gedaald is en dat makelaar en hypotheekintermediairs het daarom zwaar hebben.
Echter, heb je een huis en wil je verhuizen, dan moet je niet in paniek raken en gewoon geduld hebben. Je kan je huis echt wel verkopen en ook wel voor een goede prijs. Het duurt alleen wat langer.
Als je huis te koop staat en je MOET verhuizen, dan heb je een probleem. Dan moet je nog even heel hard nadenken of je niet een andere oplossing hebt. En als je dan toch nog steeds wil verkopen, dan moet je alle zeilen bijzetten, tophuis nemen, website maken, bloggen, twitteren etc.
Ik hebt trouwens hierover een discussie met de NVM. Zij beweren dat ongeveer 40% van de te koop staande huizen eigendom is van mensen die MOETEN verhuizen. Ik betwijfel dat en ik denk dat dat komt doordat ze dat op een subjectieve manier meten. Het is uberhaupt een subjectief onderwerp, want wanneer moet je nu ECHT verhuizen? Ik denk dat dat percentage rond de 10-15% ligt.
Ik ben het met je eens, ik denk als je moet verkopen dat je anders moet zijn dan andere.
Als je niet opvalt ben je onzichtbaar.
Er zijn nog genoeg mensen die graag willen kopen, alleen ze moeten wel juiste huis vinden. De daalende hyp rente gaat zeker ook helpen.
http://www.verkoopsneller.nl