Jaap.nl geeft de temperatuur van de woningmarkt
Opvallende resultaten bij het onderzoek dat Jaap.nl heeft gedaan onder 1857 woningzoekers en -verkopers. Maar liefst 69% van deze actieve potentiële kopers verwacht dat de prijzen op de woningmarkt de komende tijd gaat dalen. 26% voorziet zelfs een daling van 5% of meer.
Bekijk alle prijsdalingen in Rotterdam , Amsterdam , Den Haag , Utrecht of in je eigen stad, bezoek Jaap.nl zoek jouw stad of dorp en sorteer links 'prijs aangepast'
Dit negatieve beeld van de woningmarkt wordt met name gevoed door het gevoel dat de hypotheekrente de komende tijd zal stijgen. Van degenen die nu hun huis in verkoop hebben staan, verwacht slechts een kwart binnen 3 maanden succes bij verkoop te hebben. Deze cijfers tonen aan dat de markt veel meer op slot zit dan recente woningmarktcijfers doen vermoeden. “Met deze thermometer kijken wij vooruit”, zegt Hans Voorn, directeur van Jaap.nl, “de cijfers van de NVM betreffen alleen een indicatie van wat achter ons ligt”.
Bekijk alle prijsdalingen in Rotterdam , Amsterdam , Den Haag , Utrecht of in je eigen stad, bezoek Jaap.nl zoek jouw stad of dorp en sorteer links 'prijs aangepast'
Om de markt weer aan te zwengelen zou een daling van de hypotheekrente welkom zijn. Slechts 20% van de respondenten verwacht een bijstelling naar beneden. Als de indicatoren voor een rentedaling krachtiger zouden zijn, is het mogelijk dat, tezamen met licht lagere prijzen, dit een motor voor herstel zou kunnen zijn. Uit reacties bij de enquête blijkt dat veel zoekers wachten op die lagere prijzen. Niet gek als je bedenkt dat de gemiddelde woningprijs hoger dan ooit is.
Vervolgonderzoek
Bij Jaap.nl is men voornemens om de thermometer elke maand in de woningmarkt te steken. Volgens de woordvoerder van Jaap.nl boB Kuijs geen lastige opgave. “Je merkt dat we bij Jaap veel actieve zoekers hebben. Zij staan ingeschreven om dagelijks het meest actuele aanbod te krijgen. Dat het merendeel potentiële kopers zijn, merken wij aan de afmeldingen. Als men zich afmeldt, dient men een reden op te geven waarom. Het merendeel geeft aan dat zij een huis gekocht hebben”.
De Jaap.nl Thermometer wordt in de komende maanden uitgebreid met statistische gegevens over de aantallen huizenzoekers, vraag- en transactieprijzen, aantal maanden dat huizen te koop staan, plaatsen met de grootste prijsdaling, etc..
Bekijk alle prijsdalingen in Rotterdam , Amsterdam , Den Haag , Utrecht of in je eigen stad, bezoek Jaap.nl zoek jouw stad of dorp en sorteer links 'prijs aangepast'
Kijk hier voor alle cijfers van het onderzoek:
goh, wat een verhaal
Ik ben bang dat we pas aan het begin staan van een dalende trend; of ben ik te negatief?
Ik denk dat we hier allemaal te negetief over denken.
Het gaat om de verhouding tussen vraag en aanbod.
Op dit moment stellen veel mensen een grote stap, als die van het kopen van een huis, even uit.
Dit wil niet zeggen dat deze mensen deze interesse ook hebben verloren, maar ze stellen het even uit. Dus als de markt weer stabiel is zal er een versnelde vraag ontstaan op de huizen markt.
Dus als de economie gestabiliseerd is zal de huizenmarkt een opleving in het aantal kopers mee gana maken. Dit verwacht ik begin 2009.
Het is inderdaad in de lijn der verwachting dat we een correctie zullen meemaken in de huizenprijzen. Om maar een voorbeeld te geven, 2 jaar geleden stond de rente op 4 %, laten we er even van uitgaan dat de rente tot 7% zou stijgen. Dit betekent voor de maximale hypotheek die aspirant kopers kunnen krijgen dat deze zomaar 40% lager komt te liggen. Mocht de stijging beperkt blijven en op 6% blijven steken is dit nog steeds goed voor een daling van de maximaal te verkrijgen hypotheek met 30%. Het leidt dan ook geen twijfel dat wanneer de rente echt gaat stijgen, en daar lijkt het vooralsnog wel op, dat de huizenmarkt hier niet onopgemerkt aan voorbij zal kunnen gaan. Is dit nu rampzalig voor de woningmarkt; Integendeel het zal op termijn een gezonde invloed hebben op de doorstroom en betaalbaarheid van het huizenaanbod. Het is alleen voor die mensen zuur die onlangs een huis hebben aangeschaft en de rente slechts kort of in het geheel niet hebben vastgezet. Maar dat is dan ook het zelfgekozen risico en daar ligt een groot stuk eigen verantwoordelijkheid.
De rente zal juist weer gaan dalen, weet je. Dan is het juist stom die rente lang vast te zetten. Ik heb een variabele rente en ben er er enorm gelukkig mee. Ik ben zo blij ermee dat ik overweeg een tweede hypotheek te nemen, ook weer met variabele rente.
Veel huizenzoekers wachten volgens onderzoek op lagere prijzen.”"Niet gek”"zegt u ,”"als je bedenkt dat de gem. woningprijs hoger ligt dan ooit”"
Toch is het niet zo profijtelijk als het lijkt want de meeste kopers hebben al een huis en dit zakt ook in waarde,misschien wel onder het hypotheekbedrag–alleen echte starters hebben soms voordeel,maar dan in het onderste segment van de markt,de gemiddelde woning is en blijft meestal wel even buiten hun bereik.
Wat een onzin. Vanwege de hypotheekrenteaftrek is het nog steeds veel goedkoper om te kopen dan om te huren.
Voorbeeld: 250.000 (mooi huis) X 5% (10 jr vast) = 12500 aan rente X 0,4 (gemiddelde aftrek) = 7500 : 12 (aantal maanden) = circa 620 euro p. maand. Huur van een gewone flat kost al circa 500 euro per maand (als deze niet is gelegen in een of andere achterbuurt). Als je een huis wil huren, dan begint het bij 550-600 euro p maand. Dus vertel me: waarom zouden de prijzen dalen?
Een fline verhoging van de rente zit er ook niet in vanwege het feit dat de Europese bank dit niet zal accepteren.
De crisis zal binnen 1-1,5 jaar overwaaien. Dus niet gevreest. Al die broodjes aap verhalen.
jerkie
er zijn maar weinig mensen die zo slim denken als jij.
ze praten liever de boel verder in de shit
Jerkie,
Voor 250.000 een mooi huis? Ha, ha! Misschien in Vlagtwedde of 2e Exloermond.
In Amsterdam, maar eigenlijk in de Randstad in het algemeen, krijg je voor 250.000 hoogstens een wat ruim uitgevallen hondenhok.
En dan nog alleen in de buitenwijken van Amsterdam.
In de Jordaan, om maar eens een wijk in de binnenstad van Amsterdam te noemen, wordt voor het schunnigste krot meer dan drie ton gevraagd.
En waarom is het onvermijdelijk dat huizenprijzen gaan dalen? (Laat dat gaan maar weg: ze dalen al en schrikbarend snel. Althans in Amsterdam. Kijk maar eens op Jaap naar de prijsverlagingen, vooral in het hogere segment)
Ze dalen omdat banken op hun geld zitten. Waarom zitten banken op hun geld? Omdat de meeste banken, als er werelwijd geen duizenden miljarden in waren gepompt, al lang failliet waren gegaan. Al die kapitaalinjecties hebben banken overeind kunnen houden – maar niet meer dan dat.
In normale tijden lenen banken graag uit, want daar bestaan ze van. Maar nu even niet, banken schuwen op dit moment ieder risico. Puur uit lijfsbehoud.
De woningmarkt wordt bepaald door vraag en aanbod? Maar als banken de vraag niet langer willen financieren dan houdt alles op.
En daar kan de ECB helemaal niets aan doen.
Ik heb net een tweede hypotheek met variabele rente afgesloten, voor maar 3,95% rente. Zo zie je maar, het valt allemaal reuze mee. Ik ben vooralsnog blij met mijn tweede hypo en heb de nieuwe badkamer al besteld. Eentje met stoomcabine en whirlpool, dus das fijn. Ik hoop dat ze hem snel komen plaatsen.
[...] Ga hierheen om de rest te lezen: Huizenzoekers vrezen rentestijging en verwachten dalende … [...]